Kaufpreis 258.000 €

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer großen, aber dennoch ruhigen Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine großzügige Raumaufteilung sowie einen schönen Fernblick über die umliegende Umgebung.

Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich technisch wie optisch in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie wurde zudem ausschließlich als Nichtraucherwohnung genutzt, wodurch sie frei von Rauchgerüchen und entsprechenden Rückständen ist. Im Jahr 2021 wurden in der gesamten Wohnung die Innentüren erneuert, wodurch ein modernes Erscheinungsbild geschaffen wurde. Im Jahr 2026 erfolgte ein fachmännischer Neuanstrich der gesamten Wohnung. Gleichzeitig wurde die komplette Elektroinstallation modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen und angenehmen Wohncharakter.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2009 umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Ablauf- und Wasserleitungen erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, welcher im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Sanitärräume präsentieren sich bis heute in einem modernen und sehr gut erhaltenen Zustand.

Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre ansprechende Ausführung. Die Hängeschränke sowie die Umlufthaube wurden im Jahr 2020/2021 erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2026 ein neuer Geschirrspüler eingebaut. Praktische automatische Rollläden in Küche und Essbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird über asbestfreie Nachtspeicheröfen beheizt. Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet, wodurch der Verbrauch individuell gesteuert und transparent nachvollzogen werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der im Jahr 2018 mit einem neuen Fliesenbelag modernisiert wurde. Die vorhandene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 verfügt über einen Aufzug, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage der Stadt Kaufbeuren-Haken im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und regionalen Verkehrsachsen.

Darüber hinaus bietet Kaufbeuren ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, wodurch die Stadt zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Entfernung umliegende Städte:
Augsburg ca. 67 km                  Kempten ca. 44 km                      Füssen ca. 48 km
München ca. 92 km                  Bodensee ca. 142 km

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